一、采购单位

大连天途房地产开发有限公司

二、项目概况

公司长兴岛项目存在历史遗留存量房产，为规范盘活国有资产、化解项目权属及手续风险，现公开采购律师事务所提供存量房产全流程专项法律服务，服务分为处置路径法律论证、方案落地实施两个阶段。

三、服务内容

1. 第一阶段：处置路径法律论证

研判房产性质、梳理历史遗留手续补办政策，设计销售、出租、作价出资等多套处置方案，开展国资转让合规论证，除此，就二期尚未开发建设的地块能否转让进行法律论证。出具《存量房产处置专项法律意见书》。

2. 第二阶段：处置落地法律支持及执行（服务期6个月）

提供日常法律咨询（如物业服务选聘、维修基金的使用等）、全套交易合同起草审核及相关事项的执行（至少现场服务三次）等。

四、供应商资格

1. 持有有效律师事务所执业许可证及扫描件；

2. 具备为房地产开发企业以及建筑施工企业提供法律服务业绩；提供合同或判决书关键页扫描件；

3. 律师团队至少3人（含项目负责人），律师团队项目负责人 5 年以上房地产或建设工程法律服务执业经验，；

4. 可赴大连长兴岛现场勘查、外勤对接（如相关资料调查取证等），提供驻场、谈判服务等；

5. 不接受联合体报价，不得转包分包本项目服务。

五、报价及收费模式

1. 采用阶段基础固定服务费 + 超额增值分项计费，报价含 6% 增值税；

2. 基础服务费区间参考：13万元；

3. 超额服务另行计价：单独报价。

六、服务期限

1. 第一阶段：收到完整相关材料后2周内；

2. 第二阶段：处置方案实施起6个月，可根据项目审批周期协商延期

七、报价文件要求

1. 递交截止：2026 年 7 月 20日 16:30；

2. 递交方式：纸质全套报价文件加盖公章邮寄至指定地址；

3. 材料包含：报价函（含增值服务单价）、报价表、律所资质、执业许可等信用材料；团队人员简历、同类项目业绩证明；本项目专项服务实施方案等。

4. 所有证明材料同时需提供清晰原件扫描件，遮挡关键信息视为无效。

八、评审规则

综合评估法，总分 100 分：商务 30 分、技术 40 分、价格 30 分。

1. 商务分：综合律所资质业绩；

2. 技术分：服务方案可行性，现场及应急保障能力；

3. 价格分：报价合理性，以有效报价算术平均值 ×95% 为评标基准价，按报价偏离度计分，异常低价需提供合理性说明。

九、重要说明

1. 采购单位不承担报价单位踏勘产生的各项成本；

2. 采购单位有权调整服务范围、终止采购，不承担赔偿责任；

3. 采购文件递交后不予退还。

十、联系方式

采购单位：大连天途房地产开发有限公司

联系人：郭泂迤

联系电话：18665300101

联系地址：辽宁省大连长兴岛经济区滨海路169号

电子邮箱：jiongyi@dicp.ac.cn

发布日期：2026年7月15日